Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)
Rendu obligatoire par la loi Climat et Résilience, le PPPT est le document de planification des travaux que toute copropriété de plus de 15 ans doit élaborer et soumettre au vote de son assemblée générale. Audicée vous accompagne de la collecte des données jusqu'à la restitution devant les copropriétaires.
Qu'est-ce que le PPPT ?
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est un document stratégique qui recense l'ensemble des travaux que la copropriété devra réaliser au cours des dix prochaines années. Il ne se limite pas à lister des interventions : il les hiérarchise par niveau d'urgence, les chiffre et les inscrit dans un calendrier prévisionnel. Son objectif est de donner au syndicat les outils nécessaires pour anticiper les dépenses collectives et ajuster les provisions pour travaux en conséquence.
Le PPPT doit être mis à jour tous les dix ans. Il est voté en assemblée générale à la majorité de l'article 24 du règlement de copropriété. Une fois adopté, il constitue la feuille de route de l'immeuble et permet de prioriser les décisions d'investissement année après année.
Ce que contient le PPPT
- Liste des travaux nécessaires sur 10 ans
- Estimation des coûts pour chaque intervention
- Niveau de priorité (urgent, nécessaire, recommandé)
- Calendrier prévisionnel des interventions
- Analyse des obligations réglementaires à respecter
- Préconisations pour l'ajustement du fonds travaux
PPPT et DTG : quelle différence ?
Le DTG (Diagnostic Technique Global) et le PPPT sont deux documents complémentaires qui sont souvent confondus. Comprendre leur articulation permet de choisir la prestation la mieux adaptée à la situation de votre copropriété.
DTG — Diagnostic Technique Global
Le DTG est l'étude la plus complète. Il couvre à la fois le volet technique (état du bâti, équipements, parties communes) et le volet énergétique (DPE collectif, consommations, scénarios de rénovation). Il est plus large que le PPPT et constitue souvent sa base de données. Il est obligatoire dans certains cas (plan de sauvegarde, primo-mise en copropriété) et facultatif dans d'autres.
PPPT — Plan Pluriannuel de Travaux
Le PPPT est spécifiquement un document de planification des travaux. Il liste, chiffre et priorise les interventions nécessaires sur dix ans sans nécessairement inclure un diagnostic énergétique approfondi. Son obligation porte sur toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Si votre copropriété dispose déjà d'un DTG récent, le PPPT peut en être directement extrait.
Calendrier de l'obligation
La loi Climat et Résilience de 2021 a instauré le PPPT de manière progressive selon la taille des copropriétés. Quelle que soit la taille de votre immeuble, l'obligation s'applique désormais à toutes les copropriétés de plus de 15 ans.
Les grandes copropriétés ont été les premières concernées. Le PPPT devait être soumis au vote de l'AG au plus tard le 1er janvier 2023.
Les copropriétés de taille intermédiaire ont eu jusqu'au 1er janvier 2025 pour soumettre leur PPPT au vote de l'assemblée générale.
Les petites copropriétés doivent se conformer à l'obligation depuis le 1er janvier 2026. Aucune copropriété de plus de 15 ans n'est exemptée.
Notre déroulement de mission
Audicée réalise votre PPPT en quatre étapes, depuis la collecte des informations jusqu'à la restitution en assemblée générale. Notre méthode garantit un document complet, conforme aux exigences légales et directement actionnable par votre syndic.
Si votre copropriété dispose déjà d'un DTG ou d'éléments de diagnostic récents, nous les intégrons à notre analyse pour éviter les redondances et réduire le coût de la prestation.
Collecte des documents de copropriété
Nous réunissons l'ensemble des pièces nécessaires à l'élaboration du plan : carnet d'entretien, procès-verbaux d'assemblées générales, contrats de maintenance, factures des travaux antérieurs et données de consommation énergétique.
Inspection et diagnostic du bâti
Nos auditeurs réalisent une visite complète de l'immeuble pour évaluer l'état des parties communes, des équipements collectifs et de l'enveloppe du bâtiment. Cette inspection terrain est indispensable pour établir un plan de travaux réaliste.
Élaboration du plan de travaux
Sur la base du diagnostic, nous établissons la liste complète des travaux à prévoir sur les dix prochaines années, avec pour chacun une estimation de coût, un niveau de priorité (urgent, nécessaire, recommandé) et un calendrier d'intervention suggéré.
Présentation et vote en AG
Le PPPT doit être soumis au vote de l'assemblée générale. Nous fournissons le rapport dans un format directement utilisable par le syndic pour la convocation et le vote. Nous pouvons également intervenir lors de la séance pour présenter nos conclusions.
Votre copropriété doit se conformer à l'obligation PPPT ?
Indiquez-nous la taille de votre copropriété, son année de construction et l'état de vos documents existants — nous vous proposerons une solution adaptée et un calendrier de réalisation.
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