Diagnostic Technique Global (DTG)
Le DTG est l'outil de référence pour évaluer l'état complet d'une copropriété et planifier ses travaux sur dix ans. Il combine une inspection technique exhaustive et une analyse énergétique pour offrir au syndicat une vision claire de l'immeuble et des investissements à prévoir.
Qu'est-ce que le DTG ?
Instauré par la loi ALUR de 2014, le Diagnostic Technique Global est une étude pluridisciplinaire qui dresse un état exhaustif d'une copropriété. Il ne se limite pas à une inspection visuelle : il intègre un volet énergétique complet, une évaluation de la durée de vie résiduelle de chaque composant du bâti et une estimation des travaux à réaliser dans les dix prochaines années.
Le DTG est un outil de pilotage stratégique pour le conseil syndical et le syndic. Il permet d'anticiper les interventions urgentes, de provisionner les fonds nécessaires et de hiérarchiser les priorités lors des votes en assemblée générale. Son volet énergétique constitue par ailleurs la base du PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux), désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce que produit le DTG
- État technique détaillé de l’immeuble
- Évaluation du DPE collectif
- Liste des travaux nécessaires sur 10 ans
- Estimation des coûts et calendrier prévisionnel
- Analyse des obligations réglementaires en cours
- Base pour l’élaboration du PPPT
Ce que couvre le DTG
Le diagnostic porte sur l'ensemble des composants de l'immeuble, des fondations aux équipements techniques. Chaque domaine fait l'objet d'une évaluation indépendante, documentée et chiffrée.
Structure et façades
Inspection des fondations, murs porteurs, façades et ravalement. Identification des pathologies visibles et des risques à moyen terme.
Toiture et étanchéité
Évaluation de l'état de la couverture, des relevés d'étanchéité, des évacuations d'eaux pluviales et des terrasses.
Parties communes
Analyse des circulations, cages d'escalier, halls, couloirs, sous-sols et locaux techniques communs.
Équipements collectifs
Diagnostic des installations de chauffage, ventilation, production d'eau chaude, ascenseurs et réseaux électriques communs.
Performance énergétique
Analyse des consommations, évaluation du DPE collectif et identification des gisements d'économies d'énergie prioritaires.
Estimation des charges futures
Chiffrage des travaux nécessaires sur 10 ans avec priorisation, afin de permettre au syndicat de planifier les appels de fonds.
Notre déroulement de mission
Chaque DTG réalisé par Audicée suit un processus structuré en quatre étapes, de la collecte des documents à la restitution en assemblée générale. Notre approche garantit un rapport fiable, conforme aux exigences réglementaires et directement exploitable par le syndicat.
Mandat du syndicat et collecte des documents
La mission débute par un mandat voté en assemblée générale ou confié par le syndic. Nous collectons l'ensemble des documents existants : plans, carnets d'entretien, factures de travaux passés, contrats de maintenance et derniers relevés de consommation.
Visite et inspection du bâtiment
Nos auditeurs réalisent une inspection complète de l'immeuble : parties communes, toiture, façades, locaux techniques et équipements collectifs. Cette visite, menée avec rigueur et méthode, constitue le socle factuel du diagnostic.
Analyse technique et modélisation
Les données collectées sont analysées pour évaluer l'état de chaque composant, estimer sa durée de vie résiduelle et quantifier les travaux à prévoir. Le volet énergétique intègre une modélisation des consommations et des scénarios d'amélioration.
Présentation en assemblée générale
Le rapport final est remis au syndic sous un format clair et exploitable. Nous pouvons intervenir en assemblée générale pour présenter les conclusions, répondre aux questions des copropriétaires et aider à la prise de décision collective.
Qui est concerné par le DTG ?
Le DTG est tantôt facultatif mais fortement conseillé, tantôt imposé par la loi selon la situation de la copropriété. Dans tous les cas, il représente un investissement de pilotage rentabilisé rapidement par une meilleure planification budgétaire.
Copropriété de plus de 10 ans
Le DTG peut être voté à tout moment en assemblée générale. Il est fortement recommandé pour anticiper les travaux, constituer un fonds de prévoyance adapté et éviter les mauvaises surprises budgétaires.
Copropriété sous plan de sauvegarde
Le DTG est obligatoire pour les copropriétés placées sous plan de sauvegarde en application des articles L. 615-1 et suivants du Code de la construction. Il constitue le point de départ du redressement technique de l’immeuble.
Immeuble faisant l’objet d’une première mise en copropriété
Lors de la création d’une copropriété par division d’un immeuble existant de plus de 10 ans, le DTG est obligatoire. Il informe les futurs acquéreurs de l’état réel du bâti avant toute vente.
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